내 집 마련을 위해 청약통장을 만들었다면, 다음으로 확인해야 할 것이 1순위 자격입니다. 인기 단지는 1순위에서 대부분 마감되기 때문에 1순위가 아니면 사실상 기회가 없습니다. 주택청약 1순위 조건은 민영주택과 국민주택이 다르고, 사는 지역과 규제지역 여부에 따라서도 달라집니다. 순서대로 정리했습니다.
민영주택 vs 국민주택, 먼저 구분하기
| 구분 | 민영주택 | 국민주택 |
|---|---|---|
| 공급 주체 | 민간 건설사 | 국가·지자체·LH 등 공공 |
| 1순위 핵심 | 가입기간 + 예치금 | 가입기간 + 납입횟수 |
| 당첨자 선정 | 가점제·추첨제 | 납입 인정금액 등 |
같은 청약통장(주택청약종합저축)으로 두 가지 모두 신청할 수 있지만, 1순위를 판단하는 기준이 다릅니다.
공통 조건: 가입기간
| 지역 | 가입기간 |
|---|---|
| 투기과열지구·청약과열지역 | 24개월 이상 |
| 수도권 (규제지역 외) | 12개월 이상 |
| 비수도권 (규제지역 외) | 6개월 이상 |
시·도지사가 지역 사정에 따라 기간을 달리 정할 수 있으므로, 실제 청약 전에는 해당 단지 입주자모집공고를 꼭 확인하세요.
민영주택 1순위: 예치금
민영주택은 가입기간을 채우고, 통장에 지역·면적별 예치금이 들어 있어야 1순위입니다.
| 전용면적 | 서울·부산 | 기타 광역시 | 기타 시·군 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
| 모든 면적 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
- 예치금 기준은 분양 단지가 있는 지역이 아니라 내가 사는 지역 기준입니다. 예를 들어 경기도(기타 시·군)에 살면서 서울 85㎡ 이하에 청약하면 200만 원이 기준입니다.
- 예치금은 입주자모집공고일 전날까지 통장에 들어 있어야 합니다. 공고를 보고 급하게 넣으면 늦을 수 있습니다.
- 민영주택은 월 납입횟수가 1순위 요건이 아닙니다.
국민주택 1순위: 납입횟수
국민주택은 가입기간과 함께 매달 납입한 횟수를 채워야 1순위입니다.
| 지역 | 가입기간 | 납입횟수 |
|---|---|---|
| 투기과열지구·청약과열지역 | 24개월 | 24회 이상 |
| 수도권 | 12개월 | 12회 이상 |
| 비수도권 | 6개월 | 6회 이상 |
- 국민주택은 당첨자를 고를 때 납입 인정금액이 중요합니다.
- 매달 인정되는 납입액은 최대 25만 원입니다(2024년 11월 납입분부터). 그 이상 넣어도 인정금액은 25만 원까지만 계산됩니다.
- 연체한 회차는 납입횟수에서 불리하게 계산될 수 있으니 자동이체를 걸어 두는 것이 좋습니다.
규제지역 추가 조건
투기과열지구나 청약과열지역에서 1순위가 되려면 위 조건에 더해 아래 조건도 충족해야 합니다.
- 세대주여야 합니다.
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 합니다.
- 민영주택 가점제는 무주택 세대 구성원이어야 하는 등 추가 요건이 있습니다.
규제지역 지정은 정부 정책에 따라 바뀌므로, 청약하려는 지역이 현재 규제지역인지 확인하세요.
청약홈에서 내 자격 확인하는 법
- 청약홈(applyhome.co.kr) 에 접속해 공동인증서나 간편인증으로 로그인합니다.
- 청약자격확인 메뉴에서 청약통장 순위(가입기간, 납입횟수, 예치금)를 조회합니다.
- 무주택 기간, 부양가족 수 등 가점도 같은 메뉴에서 확인할 수 있습니다.
- 관심 단지의 입주자모집공고에서 해당 단지의 1순위 기준을 최종 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장을 여러 개 만들면 유리한가요?
청약통장은 1인 1계좌입니다. 여러 개를 만들 수 없으니, 지금 통장을 오래 유지하는 것이 가장 유리합니다.
Q. 예치금이 부족하면 바로 넣어도 되나요?
넣을 수는 있지만, 입주자모집공고일 전날까지 예치금이 들어 있어야 해당 청약에서 1순위로 인정됩니다. 원하는 면적의 예치금을 미리 채워 두세요.
Q. 청약통장 납입액도 연말정산 공제가 되나요?
무주택 세대주 등 조건을 충족하면 주택청약종합저축 납입액에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다. 연말에 챙길 공제는 연말정산 미리보기 하는 법에서 함께 확인하세요.
마무리
주택청약 1순위 조건은 가입기간이 공통이고, 민영주택은 예치금, 국민주택은 납입횟수가 핵심입니다. 규제지역은 세대주·당첨 이력 같은 추가 조건이 붙습니다. 청약홈 청약자격확인으로 내 상태를 미리 점검하고, 관심 단지가 생기면 입주자모집공고에서 최종 기준을 확인하세요.